大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于旅游景區(qū)租賃房的問題，于是小編就整理了4個(gè)相關(guān)介紹旅游景區(qū)租賃房的解答，讓我們一起看看吧。公需與租賃房的區(qū)別？中介怎么在貝殼網(wǎng)發(fā)租賃托管房？安置房可以租賃嗎？租賃住房REITs是什么？公需...
大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于旅游景區(qū)租賃房的問題，于是小編就整理了4個(gè)相關(guān)介紹旅游景區(qū)租賃房的解答，讓我們一起看看吧。
1、租房人群和條件不同。公租房租房人群一般是住房困難家庭，有嚴(yán)格的申請條件。租賃房只要是有合法的身份就可以租房，沒有太多條件限制。
2、租賃房屋的房屋類型不同。公租房的房屋由政府分配，1個(gè)家庭只能租1套公租房，配租標(biāo)準(zhǔn)由各地區(qū)政府規(guī)定。租賃房可以自由選擇市場上合法出租的房屋，包括面積套型、裝修、所處位置等等，依個(gè)人喜好而定，無特殊限制。并且可以1人租多套。
3、租金標(biāo)準(zhǔn)不同。公租房租金實(shí)行“市場定價(jià)、分檔補(bǔ)貼、租補(bǔ)分離”的原則。租金按照略低于同地段、同類型住房的市場租金水平確定。租賃房的租金是房東依據(jù)市場行情而定的。
4、其他區(qū)別。公租房是有限使用權(quán)，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借；租賃房有完全使用權(quán)，經(jīng)過房東允許可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借;對實(shí)際居住時(shí)間沒有硬性要求
中介可以在貝殼網(wǎng)上發(fā)布租賃托管房的信息，首先需要注冊成為貝殼網(wǎng)的用戶，然后在個(gè)人中心選擇發(fā)布房源，輸入房源的信息，包括房屋面積、出租方式、租金等，還需提供真實(shí)的房源圖片和房屋證件，通過貝殼網(wǎng)審核后即可發(fā)布房源信息。
發(fā)布完成后，中介需及時(shí)處理求租者的咨詢和看房事宜，確保房源能夠快速出租并保持良好的租賃記錄。
安置房能租。安置房購買滿5年，且完全取得產(chǎn)權(quán)證是可以上市交易的。同樣，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
可以租賃因?yàn)榘仓梅克闶枪沧》浚簧俚胤皆试S安置房租賃，但是需要符合一定的條件
例如，有些地方規(guī)定只有符合當(dāng)?shù)貞艏覠o住房的家庭才能租賃安置房
此外，租賃的條件、價(jià)格等方面也需要遵守相關(guān)規(guī)定
如果你是符合條件的租賃方，可以在當(dāng)?shù)氐恼蛘甙仓梅抗芾聿块T咨詢具體的租賃辦法或者流程，充分了解相關(guān)政策，辦理相關(guān)手續(xù)，從而租賃到符合自身需求和預(yù)算的安置房
安置房可以租賃。
1. 根據(jù)《安置房管理辦法》規(guī)定，符合條件的安置房可以進(jìn)行租賃操作，租賃人需要繳納一定的租金，利用這些租金來維修和改進(jìn)安置房的基礎(chǔ)設(shè)施。
2. 此外，在實(shí)際安置房建設(shè)中，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)安置房閑置的情況，這時(shí)政府會(huì)向有需要的人士提供租賃的機(jī)會(huì)，使他們有一個(gè)自己的住所，同時(shí)也可以解決安置房的空置問題，達(dá)到雙 win的效果。
3. 租賃安置房還可以避免無房可歸人員的流動(dòng)和集聚現(xiàn)象，從而更好地控制人口數(shù)量的流動(dòng)，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。
安置房是可以出租的。安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋或者是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房，只要符合出租的規(guī)定是可以出租的。
題主，你好，我是愉見財(cái)經(jīng)小編sy，首先我們來看一下什么是REITs。REITs其實(shí)是房地產(chǎn)開發(fā)商的一種融資模式，全稱房地產(chǎn)信托投資基金（Real Estate Investment Trust）。REITs是以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數(shù)投資者的資金，由專門投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。
結(jié)合定義，我們能概括出REITs的特征：（1）募集對象是特定多數(shù)投資者。一般成熟市場允許REITs產(chǎn)品公開募集，上市交易，具有高流通性；（2）募集資金70%-90%用于投資房地產(chǎn)。
那么REITs的優(yōu)勢表現(xiàn)在哪些方面呢？微觀層面來看，主要是稅收優(yōu)惠（見下圖）和高分紅（一般分紅比例高達(dá)90%）。相較成熟市場，內(nèi)地現(xiàn)行稅收制度并未給予REITs市場特別的稅收優(yōu)惠。
（圖片來源：結(jié)構(gòu)金融論壇）
REITs發(fā)源于美國上世紀(jì)60年代，目前全球有30多個(gè)國家推出REITs，市場總規(guī)模已經(jīng)超萬億美金，其中美國REITs占比超70%。在亞洲，新加坡的REITs市場相對最成熟。由于引導(dǎo)性制度缺失，內(nèi)地的REITs并未發(fā)展起來，與國際成熟市場相比，并不能被稱為標(biāo)準(zhǔn)REITs市場，只能說是類REITs。
租賃住房REITs就是以租賃住房的租金為底層資產(chǎn)的REITs。打個(gè)比方，老王想花1000萬建房子收租金，又想保證現(xiàn)金流，怎么辦呢，就是跟隔壁張三李四說，這樣吧，你們要不參個(gè)股，未來租金分一部分給你們。當(dāng)然從實(shí)操層面來講，還要考慮項(xiàng)目特性、風(fēng)險(xiǎn)隔離、增信等等，因而整個(gè)項(xiàng)目流程架構(gòu)的設(shè)計(jì)比較多樣，有興趣可以去找一些比較典型的實(shí)操案例，比如2014年中信啟航專項(xiàng)資管計(jì)劃（內(nèi)地首例REITs），2017年的中聯(lián)前海開源-保利地產(chǎn)租賃住房一號資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃（首單央企租賃住房REITs），高和晨曦-中信證券-領(lǐng)昱系列資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃（首家民企儲(chǔ)架REITs類項(xiàng)目）。
為什么租賃住房REITs最近開始火熱呢？還是和國家的經(jīng)濟(jì)形勢和政策導(dǎo)向有關(guān)。十九大報(bào)告明確指出“房住不炒”，并要求加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，給未來的樓市政策奠定了基調(diào)。首先，2017年以來，一方面證監(jiān)會(huì)銀監(jiān)會(huì)加強(qiáng)對地產(chǎn)融資的限制。另一方面，從中央到地方紛紛下發(fā)文件，鼓勵(lì)住房租賃市場發(fā)展。
其次，2017年24個(gè)城市二手房交易量超過新房，地產(chǎn)進(jìn)入存量時(shí)代，房企原先的“拿地-開發(fā)-銷售”模式具有高杠桿高周轉(zhuǎn)的特點(diǎn)，過于粗放。存量時(shí)代下，房企的核心競爭力將由拿地能力轉(zhuǎn)變?yōu)榫C合管理能力。而REITs能夠有效盤活不動(dòng)產(chǎn)存量資產(chǎn)，加快資金流轉(zhuǎn)速度，幫助房企實(shí)現(xiàn)由開發(fā)運(yùn)營商向資產(chǎn)服務(wù)商的角色轉(zhuǎn)變。
到此，以上就是小編對于旅游景區(qū)租賃房的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于旅游景區(qū)租賃房的4點(diǎn)解答對大家有用。
