旅游景區(qū)建筑規(guī)劃，旅游景區(qū)建筑規(guī)劃方案

大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于旅游景區(qū)建筑規(guī)劃的問題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹旅游景區(qū)建筑規(guī)劃的解答，讓我們一起看看吧。

1. 容積率是什么？
2. 彭州市以后有大的發(fā)展嗎？

容積率是什么？

通俗一點(diǎn)容積率越高，居住密度越大，就是小區(qū)相對(duì)同等面積的社區(qū)，居住的人口數(shù)量會(huì)多一點(diǎn)，但也不是一定的。

（上海新橋鎮(zhèn)疊加別墅，洋房）

①一般城市建設(shè)用地，容積率，中心區(qū)域要高于非中心區(qū)域

②郊區(qū)新城核心區(qū)域，商業(yè)區(qū)的容積率要高于非商業(yè)區(qū)域

（上海青浦區(qū)朱家角古鎮(zhèn)別墅）

容積率越高，整個(gè)地塊建筑物的面積就會(huì)增加，中心區(qū)域可能或出現(xiàn)高層或是超高層建筑，實(shí)際建筑面積大，但占地面積小，反而一些公共綠化，空間布局大一點(diǎn)。

（上海市佘山腳下精裝別墅）

郊區(qū)一般有限高，同樣的建筑面積，只能占有更多的土地，相對(duì)應(yīng)的綠化，社區(qū)公園，以及活動(dòng)空間會(huì)相對(duì)減少。

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第一問，什么是容積率？

簡單地說，容積率就是建筑面積與土地面積的比率。是項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值。就某一個(gè)住宅小區(qū)來說，就是小區(qū)里邊的所有建筑面積與小區(qū)所有土地面積的比率。就我們自己來說，就是房產(chǎn)證上的建筑面積與土地證上的土地面積的比值。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值，通常以地塊面積為分母，以地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積為分子所計(jì)算出的結(jié)果。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。

其計(jì)算公式是，容積率=建筑面積÷土地面積。

第二問，容積率大小是大好還是小好？

容積率，反映土地利用強(qiáng)度。比如在100平方米土地面積上面建房子，每層建筑面積50平方米，這時(shí)，建一層時(shí)容積率就是50/100=0.5。建兩層時(shí)，總面積是100平方米，這時(shí)容積率=50x2/100=100/100=1.0。建三層時(shí)，容積率=50X3/100=150/100=1.5。在建筑層數(shù)相同的情況下，容積率的大小直接反映居住的環(huán)境質(zhì)量。容積率越小，居住密度就越小，日照、空間利用就相對(duì)較好，感覺相對(duì)舒服。容積率越大舒服度越小。不同用途(住宅、商業(yè)、工業(yè)等)容積率指標(biāo)是不同的。一般情況下， 一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3。超過5時(shí)，說明土地空間利用緊張，會(huì)影響生活舒適度，購買就要注意考慮了。

容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

容積率計(jì)算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積

當(dāng)建筑物層高超過8米時(shí)，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。

容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會(huì)帶來高密度的居住人口，最終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。

容積率是指小區(qū)總建筑面積除以地塊總面積的值！容積率是衡量小區(qū)品質(zhì)的一個(gè)重要指標(biāo)！容積率越低小區(qū)品質(zhì)越高，容積率越高品質(zhì)越低！一般容積率低于1%的話就屬于豪宅項(xiàng)目！也可以理解為容積率越高小區(qū)居住人員更多，容積率越低小區(qū)居住人口越少！

彭州市以后有大的發(fā)展嗎？

彭州位于成都市北部，屬于成都管轄，與郫都區(qū)、新都區(qū)相鄰，地處成都平原與龍門山過渡地帶，山、丘、壩俱全。

根據(jù)成都市對(duì)彭州的規(guī)劃，重點(diǎn)發(fā)展“一心”、“三極”、“三組團(tuán)”格局，具體如下:

從以上可以看出，成都市將彭州定位成中型城市，重點(diǎn)發(fā)展蔬菜農(nóng)業(yè)和航空業(yè)，山地重點(diǎn)開發(fā)旅游，目前形成了蒙陽蔬菜基地、丹景山、小魚洞休閑度假區(qū)、鹿鳴小鎮(zhèn)、葛仙山及蓮花水庫等名區(qū)。

隨著成彭高速擴(kuò)容的即將完工及成彭高鐵的開通，將會(huì)大大降低彭州到達(dá)成都的時(shí)間，從而形成20分鐘經(jīng)濟(jì)圈，相信彭州定會(huì)進(jìn)入快速發(fā)展的通道。

隨著成都主城區(qū)的擴(kuò)大，很多網(wǎng)友認(rèn)為彭州最有可能撤市改區(qū)，如果真是這樣，那么彭州的地位肯定會(huì)提高不少。即使改不了區(qū)，只要自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展快，成都肯定是看到眼里的，也定會(huì)提高其地位。

彭州四川省轄縣級(jí)市，由成都市代管。彭州是成都北向交通門戶樞紐，南連新都區(qū)、郫都區(qū)、西臨國際旅游名城都江堰市，東壤廣漢市、什邡市。 處于成德綿經(jīng)濟(jì)區(qū)中心、成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展軸的西北區(qū)域合作中心以及成都半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈核心區(qū)，是成都市規(guī)劃發(fā)展的四個(gè)新型中等工業(yè)城市之一和龍門山大熊貓國家森林公園生態(tài)旅游帶的重要組成區(qū)域。 彭州先后榮獲“國家生態(tài)市”、“中國縣域經(jīng)濟(jì)競爭力百強(qiáng)”、“中國縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Π購?qiáng)”、“中國最具投資潛力中小城市百強(qiáng)市”、“西部百強(qiáng)縣”、“四川省十強(qiáng)縣”、“中國家紡名城”、“中國休閑服裝名城”、“四川最具投資價(jià)值潛力城市”和“國際友好城市戰(zhàn)略發(fā)展獎(jiǎng)”等稱號(hào)。2017年6月，彭州市被命名國家衛(wèi)生城市。

近年來，彭州市的發(fā)展因?yàn)榈乩砦涣觿荩瑢?dǎo)致北向交通死角，從而嚴(yán)重影響其人流和物流的形成和聚采，使其經(jīng)濟(jì)發(fā)展與成都所轄區(qū)縣相比較為滯后。但目前彭州市正在提升對(duì)外交通輻射能力 ，促其交通具有樞紐功能。

01成彭高速公路（成綿復(fù)線段）改造工程 ● 此次成彭高速的改造，能夠不斷促進(jìn)我市區(qū)域優(yōu)勢資源開發(fā)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。

02配合成德大道快速化改造 ●成德大道的改造，為鞏固成德綿通道、加強(qiáng)成德綿經(jīng)濟(jì)交流提供堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

03開工建設(shè)沙西線彭州支線

04抓緊規(guī)劃論證完善成灌快鐵彭州支線延伸至德陽線路規(guī)劃方案；跟進(jìn)成彭快鐵公交化運(yùn)營工作。

05全面啟動(dòng)成阿高速規(guī)劃建設(shè) （以實(shí)際建成為準(zhǔn)） 2018年彭州市將完成成阿高速建設(shè)方案，打通彭州北向通道。 ● 成阿高速的開通將顯著縮短彭州乃至成都市與阿壩州的交通距離，結(jié)束彭州與汶川不通公路的歷史。

交通，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的命脈，對(duì)外聯(lián)系的紐帶。如果上述五項(xiàng)交通提升全變成現(xiàn)實(shí)，特別是成阿高速的建成，那就是彭州騰飛之時(shí)。

順便告訴大家一個(gè)不是秘密的秘密，恒大、萬科和華潤等巨型房地產(chǎn)商已于近期陸續(xù)進(jìn)駐彭州，真是春江水暖鴨先知。

彭州市是四川省的一個(gè)縣級(jí)市，目前屬于成都管轄，但是千萬不要因?yàn)榕碇菔兄皇且粋€(gè)縣級(jí)市就輕視了這個(gè)市，正所謂人不可貌相，海水不可斗量，彭州市雖然的確經(jīng)濟(jì)水平較差，但是這并不代表彭州市會(huì)一直差下去，彭州市沒有潛力，彭州市的發(fā)展會(huì)很差。其實(shí)正好恰恰相反，彭州市在未來，在以后的發(fā)展會(huì)是非常的好的，大家都知道的是國家在中西部地區(qū)要重點(diǎn)建設(shè)武漢，成都，重慶，西安等等潛力巨大，并且只要給予一定的幫扶，成為一線城市指日可待的城市，好像對(duì)其他城市漠不關(guān)心，但是其實(shí)不是這樣的，這些城市的發(fā)展，必然會(huì)帶動(dòng)起周圍城市的發(fā)展，而伴隨著成都的發(fā)展，彭州市也會(huì)發(fā)展的越來越好，畢竟很多基礎(chǔ)交通設(shè)施的建設(shè)都是通過了彭州市的，像是什么正在修建的成蘭鐵路，成石鐵路，成汶鐵路等等都是經(jīng)過了了彭州市的，也正是因?yàn)槿绱?，彭州市在以后勢必是?huì)有大的發(fā)展的。

到此，以上就是小編對(duì)于旅游景區(qū)建筑規(guī)劃的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于旅游景區(qū)建筑規(guī)劃的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用。