旅游景區商住房，景區商品房

大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于旅游景區商住房的問題，于是小編就整理了4個相關介紹旅游景區商住房的解答，讓我們一起看看吧。

1. 房屋預售證上土地性質寫的“商住”，這個和“住宅”有什么區別？產權年限是不是不一樣？
2. 50年產權商住兩用房最新政策？
3. 購買商住房是否需要交土地出讓金？
4. 該如何理解商鋪和住宅不在一個樓，但是預售證上寫著“商住”的這種現象，住宅產權多少年？

房屋預售證上土地性質寫的“商住”，這個和“住宅”有什么區別？產權年限是不是不一樣？

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商業住宅指的是在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，與普通住宅的區別在于，其土地使用性質和產權性質的差異。

商業住宅土地使用年限為40年，普通住宅為70年。

商業住宅屬于非普通住宅，和普通住宅相比，由于規劃目的和使用性質不一樣，二者的公共配套設施指標不同，產權證標的內容也不同。主要表現為住宅樓下層為商業網點，上層為民用住宅。

商住性質以后在一線城市越來越少，會逐步向商業性質土地和純住宅土地方向明確分類。

因為商住在實際使用過程中帶來了一些管理和服務上的問題，同一棟樓上有人辦公、經商、居住，對后者來說，嘈雜擁擠；對前兩者來說商務氣息不夠；日常收費目前沒有照顧居住人，而是嚴格按照純商業收費標準，物業費、商業水電，基本不通燃氣，無法劃定學區……土地使用年限商住40年，同時在買賣過程中契稅、增值稅也高出很多。

謝謝邀請，先來普及以下土地性質，分別有：商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地。

商住房和住宅有以下不同點：

1、土地性質不同

題目中讀起來就知道住宅和商住樓的不同了，“商住”的土地性質為商業用地或綜合用地，“商住”指的是：同時具有商業和居住用途性質的土地，常見的就是樓下幾層為商業用途，其他樓層用來居住。“住宅”則是純住宅，不能用來辦公。

2、產權不同

商住兩用房主要有以下幾點區別：

1、購房和貸款政策不同。

商住房不限購不限貸，但是首付要5成，最長貸款10年，產權基本都是40年，不過價格一般比住宅便宜；住宅有些城市會限購限貸政策，首付是3成，最長貸款30年，產權70年。

2、生活繳費不同。

商住房水電費用屬于商業用水電費用，收費基本都是按照商業標準收費，比住宅要貴很多。

50年產權商住兩用房最新政策？

1.購買商住房是不能使用公積金貸款的，可以使用商業貸款，但是商住房與普通住宅不同的是，如果要用商業貸款購買商住房的話，利率會上浮10%。

2.商住房在進行買賣的時候，要繳納的稅費要比普通住宅多很多，契稅是房子評估價的3%，個稅要繳納差額的2%，營業稅是差額的5.62%，房屋的維修基金是每平133元。

3.商住房的水電收費標準都是按照商用水電來收的。

50年產權的最新政策如下 

第一，50年產權的房子在銀行貸款的最長期限是十年，利息要比普通住房的利息上浮10%。 第二，50年產權的房子到期以后，沒有辦法在續期。遇到拆遷，50年產權的房子只被補助總房價的75%。 第三，50年產權的房子不限購，但是買50年產權的房子不能落戶。 第四，50年產權的房子水電費要比普通住宅貴很多，然后沒有天然氣。

購買商住房是否需要交土地出讓金？

購買商品房是不需要繳納土地出讓金。商品房是開發商向國家繳納土地出讓金獲得土地使用權之后開發建設的，因此，購房者是不需要再繳納土地出讓金。購房者購房時要繳納的只是契稅和住房維修基金。

該如何理解商鋪和住宅不在一個樓，但是預售證上寫著“商住”的這種現象，住宅產權多少年？

商鋪和住宅不在一棟樓，預售證上寫的商住，可能是地塊屬于商住形式獲取。

過去，有的小型地塊，有幾棟住宅和商業地產在一起。只能開發商住樓，現在好象已經沒有了。

還有一種是商業地塊，產權四十年，但是開發商開發成住宅形式的商業，打個擦邊球，水電氣費也是按照普通居民的標準，只是土地年限短點。

以前，商住兩用房很多，這種商住兩用的房子，不少開發商叫成“商住房”。商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地，土地使用權年限為50年。

這種產品和純商業的不一樣，現在慢慢的很少了。

到此，以上就是小編對于旅游景區商住房的問題就介紹到這了，希望介紹關于旅游景區商住房的4點解答對大家有用。