大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于旅游景區(qū)地產(chǎn)開發(fā)的問題，于是小編就整理了4個(gè)相關(guān)介紹旅游景區(qū)地產(chǎn)開發(fā)的解答，讓我們一起看看吧。4a景區(qū)內(nèi)可以開發(fā)房地產(chǎn)嗎？異地文旅地產(chǎn)是什么？旅游開發(fā)公司經(jīng)營范圍？文旅地產(chǎn)如何盈利？4a景...
大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于旅游景區(qū)地產(chǎn)開發(fā)的問題，于是小編就整理了4個(gè)相關(guān)介紹旅游景區(qū)地產(chǎn)開發(fā)的解答，讓我們一起看看吧。
景區(qū)內(nèi)一般是禁止開發(fā)房地產(chǎn)的，因?yàn)榫皡^(qū)的建設(shè)是為了保護(hù)自然風(fēng)景和文化遺產(chǎn)，維持生態(tài)環(huán)境和社會(huì)和諧。開發(fā)房地產(chǎn)會(huì)破壞景區(qū)原有的自然風(fēng)貌和文化氛圍，對(duì)景區(qū)的生態(tài)環(huán)境和社會(huì)安全構(gòu)成威脅。此外，景區(qū)內(nèi)開發(fā)房地產(chǎn)也容易引發(fā)土地和資源爭奪，帶來社會(huì)矛盾和負(fù)面影響。因此，景區(qū)內(nèi)一般不應(yīng)開發(fā)房地產(chǎn)。
異地文旅地產(chǎn)是指地處旅游景區(qū)或具有文化特色的地理區(qū)域中，開發(fā)建設(shè)各類文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，包括度假村、酒店、文化街區(qū)、主題公園等，以滿足人們對(duì)文化、休閑旅游等需求的產(chǎn)業(yè)。
其核心思想是利用當(dāng)?shù)氐淖匀弧⑷宋摹v史資源，結(jié)合現(xiàn)代化建設(shè)理念和技術(shù)手段，打造擁有高附加值的文化旅游產(chǎn)業(yè)基地。
異地文旅地產(chǎn)不僅為當(dāng)?shù)貛斫?jīng)濟(jì)效益，同時(shí)也能促進(jìn)當(dāng)?shù)匚幕瘋鞒信c發(fā)展，助力地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展和旅游業(yè)繁榮。
旅游公司的經(jīng)營范圍主要有：為旅行者代理交通住宿、導(dǎo)游游覽、行李等相關(guān)服務(wù)。旅游公司是從事旅游業(yè)務(wù)的企業(yè)。一般來說，旅游公司的主營業(yè)務(wù)為旅游者代辦出入境和簽證手續(xù)、招徠接待旅游者以及為旅游者安排食宿等有償服務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)。
旅游公司的經(jīng)營范圍主要有：為旅行者代理交通住宿、導(dǎo)游游覽、行李等相關(guān)服務(wù)。旅游公司是從事旅游業(yè)務(wù)的企業(yè)。一般來說，旅游公司的主營業(yè)務(wù)為旅游者代辦出入境和簽證手續(xù)、招徠接待旅游者以及為旅游者安排食宿等有償服務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)。
景區(qū)管理；旅游咨詢服務(wù)；旅游項(xiàng)目策劃服務(wù)；旅游產(chǎn)品（象牙制品除外）的研發(fā)、制作及銷售；酒店、餐飲管理；住宿、餐飲、會(huì)議服務(wù)；體育賽事策劃；組織文化藝術(shù)交流活動(dòng)；代辦移動(dòng)普通業(yè)務(wù)；代收移動(dòng)話費(fèi)；充值卡、手機(jī)及手機(jī)配件銷售（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)）等。
1、旅游開發(fā)有限公司的經(jīng)營范圍有哪些旅游投資公司的經(jīng)營范圍有：旅游景區(qū)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營，旅游景區(qū)園林規(guī)劃、設(shè)計(jì)及施工，景區(qū)內(nèi)旅游客運(yùn)及相關(guān)配套服務(wù)；工藝品研發(fā)、制作、經(jīng)營銷售；會(huì)議服務(wù)。
2、旅游資源開發(fā)和經(jīng)營管理，旅游宣傳促銷策劃、旅游商品開發(fā)銷售、旅游景區(qū)配套設(shè)施建設(shè)、景區(qū)游覽服務(wù)、旅游項(xiàng)目投資、房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、文化傳播、園林綠化。
文旅地產(chǎn)其實(shí)回報(bào)不低。首先文旅是建設(shè)在景點(diǎn)附近的人流量大這些變現(xiàn)后就是大筆的錢！人氣足了還怕沒錢嗎。人流大又是景點(diǎn)，先建設(shè)一個(gè)大商場(chǎng)里面吃喝玩樂都配套齊。旁邊再修點(diǎn)住宅低價(jià)拿的低單住宅就回本了只剩下商場(chǎng)招租純賺就行了。這也是以前萬達(dá)的模式。萬達(dá)就相當(dāng)于在城市理打造了個(gè)景點(diǎn)人氣足久成了
文旅地產(chǎn)是以新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和鄉(xiāng)村振興為時(shí)代背景的地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，它的特點(diǎn)是布局在遠(yuǎn)離城市的山區(qū)，湖泊等旅游資源富集的廣闊的農(nóng)村景區(qū)。車流和人流相對(duì)于城市而言，比較稀少。
而地產(chǎn)開發(fā)的核心是要構(gòu)建人流，因此文旅地產(chǎn)的項(xiàng)目發(fā)展核心，是要做復(fù)合型的產(chǎn)品平臺(tái)，以吃穿游購?qiáng)署B(yǎng)生養(yǎng)老作為產(chǎn)品要素，以及教育類，比如國學(xué)，禪修，中小學(xué)生游學(xué)等都應(yīng)該與文旅項(xiàng)目有機(jī)結(jié)合，盈利的模式需要采用托管模式來實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的銷售。
現(xiàn)在文旅項(xiàng)目是未來房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的重心，這得益于高鐵網(wǎng)絡(luò)向地區(qū)級(jí)和縣級(jí)景區(qū)的拓展，從而大大縮短了千公里半徑內(nèi)的大城市與中小城市群之間的距離，從而擴(kuò)大了大中型城市的周末游和親子游的流量。休閑度假游將是未來文旅項(xiàng)目市場(chǎng)定位的核心。
文旅地產(chǎn)項(xiàng)目的核心盈利方式，一是通過精裝度假房的銷售實(shí)現(xiàn)成本回收，二是通過使用權(quán)托管實(shí)現(xiàn)管理和租金的增值收益，三是配套商業(yè)物業(yè)的租金收益。
到此，以上就是小編對(duì)于旅游景區(qū)地產(chǎn)開發(fā)的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于旅游景區(qū)地產(chǎn)開發(fā)的4點(diǎn)解答對(duì)大家有用。
