大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于旅游景區(qū)土地審批的問題，于是小編就整理了1個相關(guān)介紹旅游景區(qū)土地審批的解答，讓我們一起看看吧。農(nóng)村建房土地審批規(guī)定是怎樣的？農(nóng)村建房土地審批規(guī)定是怎樣的？農(nóng)村建房一般指的是宅基地建房，在專...
大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于旅游景區(qū)土地審批的問題，于是小編就整理了1個相關(guān)介紹旅游景區(qū)土地審批的解答，讓我們一起看看吧。
農(nóng)村建房一般指的是宅基地建房，在專做農(nóng)村房屋出租的美麗新鄉(xiāng)村公眾平臺上有提到過，首先要宅基地審批，先向村里申請，如果是新建一定要到鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級國土部門審批，報區(qū)縣國土規(guī)劃部門通過才能建設(shè)，如果重建野需要由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土部門審批。如果建房要加高，還需要征得四鄰書面同意。
農(nóng)村土地歸集體所有，這是我國法律規(guī)定的。在農(nóng)村一般村集體會給每戶劃分一定的集體土地當(dāng)宅基地。但要注意，這個不是你想劃就可以劃給你的。農(nóng)村土地也是有整體規(guī)劃的，只有規(guī)劃中規(guī)定可以進(jìn)行建設(shè)的土地區(qū)域才可以作為宅基地進(jìn)行使用，我們稱之為集體土地的批準(zhǔn)撥用。
要以私人名義進(jìn)行建房審批，有這么幾種情況：
1、你的長輩（父母）原有宅基地，現(xiàn)在分給了你，或者是你和你的幾個兄弟姐妹（一般不會分女兒，這是我過農(nóng)村傳統(tǒng)，當(dāng)然獨(dú)生女的話會分），然后根據(jù)全家人簽名定下的分書，可以拿著父母的土地證到國土部門申請拆建，如果父母已過世，則要去公證處進(jìn)行遺產(chǎn)公正。這種情況下如果原拆原建或者面積變小，對本人的戶口沒有要求，如果要求增加面積，則按照一個農(nóng)村戶口最多20平米，以戶口本總?cè)藬?shù)疊加計(jì)算（一般新增面積少于20平米，我們基層國土所所長簽字就可以批，超過20比較麻煩，需要報縣局甚至市局，且一般都不批，現(xiàn)在農(nóng)村對房屋拆建普遍才去收緊政策）。當(dāng)然最終分到的面積由鄉(xiāng)鎮(zhèn)工作人員實(shí)地丈量劃定。
2、父母無房屋（老屋拆遷收回等情況）或者有房但是不夠分，使其中一個或幾個兄弟沒有房（這種情況下女兒不能申請新建），可以向村集體申請劃給自己一塊宅基地進(jìn)行建房，當(dāng)然前面說過土地有規(guī)劃，所以不是劃給你就可以建。這種情況下要求本人為本村農(nóng)業(yè)戶口，原先沒有住房，并且對面積有限制，一般也是一個農(nóng)村戶口最多20平米，以戶口本總?cè)藬?shù)疊加計(jì)算。
3、直接由村集體分給你的土地，一般原先并不是宅基地，可能是荒地、林地甚至是農(nóng)業(yè)用地（耕地），還不能保證你就能在這塊土地上進(jìn)行建設(shè)。首先要從規(guī)劃所查詢該塊土地的規(guī)劃屬性（沒有規(guī)劃的地方由國土所進(jìn)行），只有符合建設(shè)用地規(guī)劃的地方才可以進(jìn)行申請，一些限制建設(shè)用地，則要向縣級及以上規(guī)劃部門申請指標(biāo)（需要鄉(xiāng)鎮(zhèn)負(fù)責(zé)建設(shè)的科室提出，一般很難獲準(zhǔn)），那些已經(jīng)劃定為非建設(shè)用地的（也就是我們國土人常說的紅線區(qū)域），是明令禁止進(jìn)行建設(shè)的。
4、宅基地的交易一般僅限于本村村民之間，且受讓人必須是農(nóng)業(yè)戶口，交易方式包括買賣（需要報財(cái)政局繳納契稅）、贈送（包括繼承和析產(chǎn)）等。憑交易憑證和相關(guān)證明，受讓人可以辦理土地證的調(diào)劑手續(xù)，或者直接進(jìn)行拆建的審批。（作者:蝦仁劫）
農(nóng)村 村民，在本村想建住宅，有兩種建房的房基地，老房翻新（推倒從新蓋），經(jīng)村民委員會和組隊(duì)長安排房基地。我去年建房子來，是老房子翻新（老房子推倒后，從新建新房子）下面說說我 建房子的過程吧。
一 、老房翻新:
我那老房的房證上的名子是，我爸的名。首先我老房子過戶到我名字，過戶需要到村部開介紹信后，完后到鄉(xiāng)司法，把我的老證、身份證、哥哥姐姐的身份證復(fù)印件二份給司法，司法交到法院。幾天后，法院傳，我和哥哥姐姐，去法院簽名通過，老房證名改我的名字。我拿著，老房證和身份證的復(fù)印件和原件交到鄉(xiāng)土地辦，土地辦交到縣市城建局。幾天后縣市城建局通知，去拿 不動產(chǎn)證（去年就開始原來房證換新的不動產(chǎn)證了）這個證只是老房子的不動產(chǎn)證呀。
二 、建設(shè)新房:
申請建房子；到村部開證明后，拿著到鄉(xiāng)土地辦，不動產(chǎn)證、身份證、結(jié)婚證，復(fù)印件和原件全交到土地辦，土地辦交到縣市的城建局 ，過半年后，鄉(xiāng)土地辦通知批下來了，可以建房子了。
房子建完了，真正我的新房不動產(chǎn)證發(fā)給我了。
到此，以上就是小編對于旅游景區(qū)土地審批的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于旅游景區(qū)土地審批的1點(diǎn)解答對大家有用。
